还应该有卖本身旗下房产集团股份的,通过发售

针对相关问题,北京商报记者致电三变科技、中迪投资董秘办公室进行采访,不过未有人接听。

年底将至,上市公司正忙于筹备2018年年报。记者发现,近日来,公布资产转让与出售计划的上市公司开始多了起来,在这个节骨眼上,出售资产难免成了短期内突击增色业绩的一种手段。

年关将近,天寒地冻,上市公司很忙,赚得多的要调节利润,赚的少的要增厚利润,没有赚钱的总要砸锅卖铁凑点利润……为了让来年的年报好看一点,上市公司也是各出奇招,炒股,卖房、卖子公司…只要是能来快钱的方法,总有公司会尝试。今年33家上市公司卖房每年年末通过出售房产调节利润、保壳摘帽已经是A股的老套路。据wind数据统计,四季度有11家上市公司发布了相关卖房信息。截至12月,今年有33家上市公司卖了房。可不要以为上市公司都是财力雄厚,数钱数到手软的。不少亏损的上市公司,可就指望着靠手中的房产来扭亏为盈。11月29日,前三季度净利润为-539.5万元的浙江世宝宣布,将以1204万元的价格出售位于佛堂镇车站路的房屋,本次交易实现后产生的税后净利润为886万元,将增加公司2018年度净利润。11月8日,前三季度净利润为-632.59万元的中迪投资公告,将卖出一套位于北京的房产。该房产位于北京市朝阳区东方东路,建筑面积193.93平方米,中迪投资将该房产以人民币1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司。中迪投资称,该房屋账面原值为333.78万元,账面净值为299.04万元,交易完成后预计产生约743万元左右的税前收益,通过本次出售闲置房产的交易事项,有助于盘活公司现有资产,优化资源配置。11月13日中能电气公告拟将房产作价6560.23万元转让给关联方中能发展,预计本次交易将增加税前利润3500万元,公司前三季度仅实现净利润1864.77万元。11月23日远东传动午间公告,将账面价值681.96万元的房产以6400万元转让,增值率超过九倍,称所得将用于补充公司流动资金。12月5日,华伍股份发布公告表示,公司将位于丰城市河洲街道的闲置国有土地使用权及地面建筑物房产以合计3146万元的价格转让。数据显示,今年前三季度,华伍股份的营业总收入为6.32亿元,净利润为4930万元。华伍股份称,本次转让的标的资产为公司老厂区土地使用权和建筑物,转让将有利于盘活公司闲置资产,本次交易预计将产生利润约1516万元。除了卖房的,还有卖自己旗下房地产公司股份的。12月3日,香梨股份表示,拟以非公开协议转让的方式将全资子公司巴州昌达房地产开发有限责任公司(简称昌达房产)100%股权转让至新疆家合房地产开发有限责任公司,转让价格暂定6073.09万元。数据显示,香梨股份今年1-9月的营业收入为2277万元,亏损428万元。当然了,有些公司亏急眼了,索性连房产和子公司股权一起卖了。前三季度亏损1.63亿的*ST椰岛,在九月底就已开始走表决流程,计划将海南椰岛阳光置业有限公司60%股权及椰岛综合楼一起打包4亿出售,其保壳决心可见一斑,公告显示按照计划12月5日前部分款项就能到账。据统计,10月以来,道明光学、银之杰、中原证券、天喻信息、莱茵体育、建发股份、三变科技也纷纷公告,出售旗下的房产或土地。地产寒冬,卖房也不好卖随着近期房地产行情下跌,上市公司卖房也没有那么容易。今年前三季度亏损4491万元的三变科技,因部分房产没有卖出,不得不选择打折降价。三变科技10月23日公告称,为了公司优化和盘活存量资产,打算把自己总评估值为4524.78万元的9套房产卖了。三变科技公告称: 若上述房产按评估值完成出售,扣除账面净值、各类税费等,预计对本年度净利润影响金额约为1646万元。然而一个月后,三变科技还有5套房子没人要,这5套房子评估值为2492万元,其中3套位于上海,1套位于北京,1套位于哈尔滨。因此,三变科技打算将其打折出售。其公告称,根据房产市场情况结合公司资产的实际状况,公司董事会同意上述公开挂牌未征集到受让方的5处房产终止挂牌,通过其他公开方式进行出售,成交价不低于评估价的90%。按此计算,5套房子最终的成交价约为2243万元,比评估值低约250万元。同样折价的还有上市公司*ST新梅。该公司9月宣布,将出售位于上海新梅大厦的101、102、201等8套房产的产权。当时*ST新梅表示,若本次拟出售房产全部销售完成,初步预计将为公司增加至少约4500万元的净利润。而在11月14日,*ST新梅宣布,上述房产的转让过户手续已完成。但对公司的业绩影响,已经变为本次交易预计将为公司增加约3500万元的净利润。近半A股上市公司投资房地产据《中国房地产报》报道,有资料显示,1998年到2003年期间,持有投资性房地产的上市公司数量一直都是零,没有公司参与炒房。从2003年8月份,国务院18号文件明确将房地产行业作为国民经济的支柱产业后,上市公司开始陆续投资房地产。2004年,就有包括交通银行、中国中铁、飞马国际、广百股份等8家公司投资房地产。到了2006年,投资房地产的上市公司数量大幅增加至588家,持有投资性房地产市值暴增至723.48亿元。此后10多年,上市公司就在炒房的路上狂奔,已停不下来。据统计,截至今年一季度,A股3529家上市公司中,有1657家(占46.67%)都持有投资性房地产,总市值已经达到了9904亿元人民币。《经济日报》报道称,不少上市公司打着为了提高募集资金的使用效率满足公司日益增长的办公空间需求,创造稳定的经营环境,同时又利于提升企业形象,增加客户对公司的认可度等幌子,通过子公司或者分公司投资房地产行业,待价而沽,其中有不少上市公司尝到了甜头。有的将已经升值房地产卖出套现,增厚上市公司利润,比如青海华鼎、深圳惠程;有的则通过卖房成功保壳,比如2017年*ST人乐卖房扭亏并成功摘帽。尤其是最近两年来,房价的不断攀升,整体盈利大幅超过了办企业,更多民营企业转向炒房。北京、深圳、南京、青岛等城市住宅类房产被投资公司整购数量大幅增加。今年6月份,上市公司炒房的行为引来了监管层的注意,不少城市均出台政策,叫停了企业购房。

优化资产配置

记者注意到,浙江世宝、ST新梅、中迪投资多家非房地产行业的上市公司对外出售房产,以获取收益。一上市公司内部人士向记者透露,“年终上市公司持有土地及房产,除经营所需外,以投资为出发点,为主业增加业绩储水池。甚至在关键时刻,通过出售房地产获利,起到扭亏、保壳的作用。”

诸如三变科技于11月29日披露的“关于公开挂牌出售部分房产的进展公告”显示,10月29日-11月26日,公司共有四处房产均征集到唯一意向受让方,最终成交价格分别为831.72万元、757.86万元、359.75万元、83.59万元。近日,公司与各受让方签署了《产权交易合同》。对于上述交易对公司的影响,三变科技表示,交易完成后,对公司本年度净利润影响约为491.23万元。

此外,要看资产负债率是不是过高,一般来说制造业50%—60%就是个警戒线了,当然现在流动性过剩这不是一个大问题。其次重要的就是应收账款。应收账款和主营业务之间的关系,总体看是否合拍,如果应收账款大幅异动,甚至是大大超过主营业务增长,那不是好事情。虽然资产负债表重要,但是成长性公司可以稍微放宽一些。

诸如在11月29日上市公司长电科技披露了关于出售子公司股权的公告,公司拟剥离分立器件自销业务相关资产,将所持有的江阴新顺微电子有限公司75%股权、深圳长电科技有限公司80.67%股权及为承接公司本部分立器件自销业务而新设的全资子公司江阴新申弘达半导体销售有限公司100%股权,出售给上海半导体装备材料产业投资基金合伙企业、北京华泰新产业成长投资基金等交易对方。据悉,上述资产的交易对价确定为6.59亿元。

关注主业突出的公司

北京商报记者 崔启斌 马换换/文 王飞/制表

有公司减持海康威视赚两亿

上市公司中迪投资也在近日披露了关于公司出售闲置房产的关联交易事项公告,公司拟将北京市朝阳区东方东路1号25层2单元2501的房产以1350万元的价格出售给北京天利天力咨询服务有限公司,本次交易构成关联交易,预计产生约743万元的税前收益。

资产出售短期内或许可以让年报显得很好看,但对于上市公司经营来说却并非长久之计。以往出现过个别上市公司证券投资“踩雷”,导致利润大幅亏损。所以,投资者在甄别公司业绩时,着力点应在主营业务上,而非在投资收益、政府补助等非经常项目上。

值得一提的是,*ST巴士、三变科技、浙江世宝、天首发展以及中迪投资在今年前三季度净利均为亏损状态。具体来看,浙江世宝在今年前三季度实现归属净利润约为-540万元;中迪投资则在今年前三季度营收、净利双降,其中在报告期内实现归属净利润约为-633万元。

频频问询完善淘汰机制

皇家赌场hj18,此外,上市公司广东榕泰也在11月29日披露了关于转让全资子公司股权的公告,公司拟将全资子公司揭阳市佳富实业有限公司100%股权转让给公司实际控制人关联方企业广东宝基投资有限公司,转让价格为7.55亿元。

不过,随着银行理财“保本”优势的逐渐减退,券商理财产品逐渐出现在上市公司的视野当中,这主要由于券商理财产品具有“保本”特性。记者根据Wind资讯数据统计,11月份至少已有40家上市公司购买了72只券商类理财产品,合计金额达31.15亿元。

此外,天首发展也在筹划出售资产事项。根据11月28日天首发展披露的重大资产出售报告书修订稿显示,公司拟出售四海氨纶22.26%股权。对于上述交易的目的,天首发展表示,四海氨纶占用公司较多资源,且对公司扭亏为盈、增强公司核心竞争力无益。公司出售四海氨纶22.26%股权有利于回笼资金,提高公司资产质量,增强公司持续经营能力和未来盈利能力。

值得注意的是,比如一个公司投资收益占净利润的大部分,其实就是说明这个公司主营业务收入不行,“很多公司都是炒股赚的钱,或者卖资产赚的钱,虽然最后报表的数字好看,但并不能反映公司真实的状况,这种股票不会长久,要规避。”陈灵说。

除了出售子公司股权之外,11月27日美亚柏科曾披露了关于授权公司管理层择机处置可供出售金融资产的公告。美亚柏科表示,公司董事会拟提请股东大会授权公司管理层根据证券市场情况以及公司经营发展需要,依照相关规则择机出售公司持有的中新赛克股份。对于出售资产的目的和对公司的影响,美亚柏科则表示,有利于提高公司资产流动性及使用效率,优化公司资产结构,规避证券市场投资风险。

上月买理财超800亿元

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事实上,三季报杉杉股份通过卖股已经尝到甜头。该公司前三季度实现净利润10.54亿元,同比增长125.27%。而这其中投资收益 9.08亿元,同比增长532.61%,主要是减持宁波银行股权确认投资收益6.58亿元、收到洛阳钼业分红款3581万元、收到宁波银行分红款6701万元以及转让利维能确认投资收益4511万元。

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