皇家赌场hj18:到了售楼处如何问问题,去售楼处

旺季到来,售楼处里面人满为患,观望者有之,购房者有之,不管是买房还是观望,兰州装修网温馨提示:到了售楼处一定要问清楚这几点,要不然就百来售楼处了,而且还很容易入坑。

买房谁都有第一次,难免都会担心被骗被坑,尤其是售楼处这种水深到无法探底的地方,作为一个买房小白,到了售楼处如何问问题,怎么“问”问题才显得专业呢?从以下这几点入手!

  新浪乐居讯  很多首次买房的小伙伴都非常迷茫,不知道该怎样看房,去售楼处都该问些什么?其实,根据过来人的经验,去售楼处问五大问题就够了。

一、项目是否“五证”齐全。

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 问题一:价格

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1、五证是否齐全

  在售楼处,跟房价有关的名词,会经常听到这三个:均价、单价、总价。

五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售,“小产权房”转正无望,五证不全的楼盘切忌入手。

如果开发商的五证不全,会有无法办理产权证、开发商一房二卖、烂尾等风险。所以,到了售楼处,购房者首先要看的就是五证,如果开发商没有五证或者五证不齐,一定要慎重考虑。此外,要看五证的原件,因为复印件容易作弊。

  均价是指整个楼盘的房屋单价。

二、实际价格问清楚。

五证是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》的合称,是房地产开发商在预售商品房时必须具备的法律凭证和批准文件。若大家不能记住五证的所有名称,那么可以就查看开发商的《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》。

  单价一般指某一个户型、楼层的房屋单价。

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2、单价、均价、总价是多少

  总价是指总房款。

目前多数楼盘都采取一房一价的方式销售,需要要问清楚楼栋、楼层以及具体房源的差价,以及差价原因,再根据自身经济实力进行选择。

相信很多人买房时,都关注房价,但却很少有人会注意房价中的3个重要关键词,分别是单价、均价、总价。均价,一般指的的是整个楼盘的房屋单价,而单价则是指某一个户型或楼层的房屋单价,而总价就是房子的总房款。这3个是有很大的区别的,当你向售楼小姐问出这么一句话时,应该觉得你十有八九是个懂行人了。因为房子的位置、楼层、户型不一样,所以房子的单价、均价、总价都有差异,所以问清楚这3点,心中对于房价才有一个基本的了解,对此也会有一个具体的概念在里面。

  由于户型、楼层、位置等不同,房源的单位也有所不同,总价有时候可能差出几十万。

三、算清面积水分。

3、小区物业是哪家公司,是什么标准,什么水平

  如果已经有了心仪的房源,要问清楚这套房子的单价是多少,总房款在什么价位,做到心中有数。

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物业公司的聘用虽然由业委会来决定,但实际上的操作还是与开发商有关的,很多小区的物业公司也都定了,所以这个时候需要问清楚物业公司的一个水平是什么样的,是否能够保障好业主的需求,每个月的物业费是怎么收取的,以及后续的维权问题等等。

  问题二:房源特点

皇家赌场hj18:到了售楼处如何问问题,去售楼处都该问些什么。为吸引客户,开发商往往将挑空、飘窗、露台、花园等计入面积,以降低公摊,业主往往实际入住后发现实际得房率特别低,因此在售楼处一定要确定好公摊面积。

4、不问房子面积,而是问公摊面积

  房源特点包括户型特征、面积、装修特点、公摊面积、得房率、优惠等。

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