新房供应短缺 整售成常态 21世纪经济报道,深圳

2018年出现了一个新趋势:整售从商用物业蔓延到住宅市场。购买主体除了实业公司、基金、投资公司外,区级政府及人才安居集团成为该类大宗交易的主力军,前者主要收购办公物业,用于区域产业集群引进;后者则大量收购公寓以及住宅物业,用于人才安置。

摘要:限价下的深圳楼市: 新房供应短缺 整售成常态 21世纪经济报道 张晓玲;王帆 深圳报道 2018年出现了一个新趋势:整售从商用物业蔓延到住宅市...

在限价调控下,有多个新房住宅项目选择推后上市,或者由售转租。在持续的短、长期调控机制下,深圳的住房供应体系正在发生巨大变化。新房住宅供应骤减之际,公寓、商办供应却在大幅增加。与此同时,保障性住房和人才住房受到政策鼓励,长租公寓也在快速拓展。

在严厉的调控措施下,自2016年9月以来,截至今年3月,深圳新建商品住宅价格已实现18个月连跌。

  限价下的深圳楼市: 新房供应短缺 整售成常态

深圳装修网获悉,过去十多年中国住房供应的最大主角:新建商品住宅,正在一线城市快速地减少。

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  21世纪经济报道 张晓玲;王帆 深圳报道

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价格平稳对应的却并非市场降温,今年一季度,深圳新房成交量同比增长7成。但自去年起,深圳新房供应量出现了明显下滑。深圳中原研究中心的数据显示,2017年的批售住宅套数对比2016年下降了30.4%,对比2015年更是几近腰斩。

  2018年出现了一个新趋势:整售从商用物业蔓延到住宅市场。购买主体除了实业公司、基金、投资公司外,区级政府及人才安居集团成为该类大宗交易的主力军,前者主要收购办公物业,用于区域产业集群引进;后者则大量收购公寓以及住宅物业,用于人才安置。

多位开发商人士称,过去一年,一线城市新建商品住宅供应急剧减少,在整体新房供应中占比持续降低。尤其是深圳,2017年新房住宅供应33707套,成交25820套,均创下10年来的最低水平。

据深圳装修网了解,2018年深圳将有117个新盘入市,但深圳中原人士表示,开发商会根据不同的政策调整推货,预测往往不准。

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深圳新房住宅的存在感在过去一年里被公寓、商办、保障房、租赁房替代,全年仅有几个豪宅项目给市场留下了印象。

限价政策下,开发商入市的意愿降低;而在新房与二手房出现价格倒挂的情况下,被限制住价格的新房,尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激了购买需求,近期部分受关注的楼盘更是出现了“一房难求”现象。

  在严厉的调控措施下,自2016年9月以来,截至今年3月,深圳新建商品住宅价格已实现18个月连跌。

事实上,自2015年以来,深圳已连续三年新建住宅供应下降。2017年,这个减少的数字大概在1万套左右。

在新房“稀缺”背景下,此前以散售为主要特征的深圳楼市,在过去一年里已转变风向,整售悄然成风,包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体,加入了整购大军。

  价格平稳对应的却并非市场降温,今年一季度,深圳新房成交量同比增长7成。但自去年起,深圳新房供应量出现了明显下滑。深圳中原研究中心的数据显示,2017年的批售住宅套数对比2016年下降了30.4%,对比2015年更是几近腰斩。

“消失”的新房住宅去哪了?调查发现,在限价调控下,有多个新房住宅项目选择推后上市,或者由售转租。此外,由于几乎不出让售卖型宅地,新建商品房住宅供应后续还将减少。

稀缺的新房市场

  据该机构统计,2018年深圳将有117个新盘入市,但深圳中原人士表示,开发商会根据不同的政策调整推货,预测往往不准。

在持续的短、长期调控机制下,深圳的住房供应体系正在发生巨大变化。新房住宅供应骤减之际,公寓、商办供应却在大幅增加。与此同时,保障性住房和人才住房受到政策鼓励,长租公寓也在快速拓展。

4月4日,位于深圳香蜜湖片区的万科臻山府二期项目获得预售许可。据规土委备案信息显示,备案均价8.33-10.9万/平方米,总价2000万起。相比之下,该片区的二手房均价大约在12万元/平方米,该项目无疑吸引力巨大,引起了市场广泛关注。

  限价政策下,开发商入市的意愿降低;而在新房与二手房出现价格倒挂的情况下,被限制住价格的新房,尤其是高端豪宅成为了良好的投资标的,直接刺激了购买需求,近期部分受关注的楼盘更是出现了“一房难求”现象。

租购并举、住有所居是大势所趋。按照深圳市有关部门的设想,未来住房供应体系就是要朝着多元化、多渠道方向发展;保障房、人才房、租赁房供应超过新建商品房,也是大概率事件。

另一个深圳的明星楼盘华润城润府三期,目前还未开盘,但已受到多个购房者关注。

  在新房“稀缺”背景下,此前以散售为主要特征的深圳楼市,在过去一年里已转变风向,整售悄然成风,包括基金、投资公司、实业公司、区政府以及人才安居集团在内的主体,加入了整购大军。

新房住宅供应减少

在限价政策影响下,新房和二手房价格普遍形成明显倒挂,这为资本提供了天然的逐利空间。

  稀缺的新房市场

2017年对于一线城市深圳而言,已经是个“小年”。

另一方面,随着经济的持续向好发展,人口吸附力增加,深圳早已不是一个区域性市场,而是吸引了来自全国各地的买家,这进一步扩大了购房支付能力。

  4月4日,位于深圳香蜜湖片区的万科臻山府二期项目获得预售许可。据规土委备案信息显示,备案均价8.33-10.9万/平方米,总价2000万起。相比之下,该片区的二手房均价大约在12万元/平方米,该项目无疑吸引力巨大,引起了市场广泛关注。

去年,深圳新房住宅供应面积及成交面积、供应套数及成交套数均创下10年来的最低。

从开发商的角度,限价降低了其新项目入市的意愿。2017年12月底,深业集团宣布将深业中城420套大户型房源由售转租,由此,备受市场期待的10万+豪宅转为长租公寓,这几乎是全国首例。除了响应中央鼓励发展租赁市场的号召之外,深业的这一举措同样包含着商业效益的考量。

  另一个深圳的明星楼盘华润城润府三期,目前还未开盘,但已受到多个购房者关注。

根据统计,2017年全市一手住宅供应326.6万平方米,环比下降31.1%,批售33707套,环比下降30.4%。另据深圳规土委的数据显示,去年深圳共售出25820套一手住宅,同比减少36.2%。

深圳装修网了解到,很多项目卖了以后,开发商不如业主挣得多,从战略角度看,深业以这种重资产持有物业的方式来做长租,未来在物业增值方面会受益很大。

  在限价政策影响下,新房和二手房价格普遍形成明显倒挂,这为资本提供了天然的逐利空间。

数据显示,相比2015年、2016年分别为6.3万套和4.4万套的住宅预售套数,2017年深圳全市一手住宅仅批售33707套,环比下降30.4%。

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