环境顶级的地方交通一定差,尽管全国范围内加

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对于刚来温哥华,或者来了一段时间,但对大温各大区域不大了解的朋友来说,当看到各区域平均房价、豪宅价格后,说不定会纳闷:

胡润研究院发布的《2018富豪消费价格指数》报告,今年海外豪宅市场受汇率和海外市场影响下,澳大利亚悉尼公寓下降6.7%,伦敦公寓下降3.9%,纽约下降1.7%,然而加拿大温哥华公寓却仍能保持10%的较高涨幅。

  原标题:温哥华多伦多两市出租房空置率偏低 租金涨幅超过全国平均水平

温哥华西区、西温哥华,为什么房价要远远超出其他城区一截?我在大温都逛过,环境都不错,没觉得哪里特别特别好、哪里特别特别差……所以,为啥温西西温贵那么多?究竟好在哪?

加拿大的房产市场历来广受欢迎,拥有永久产权是投资人士喜爱选择加拿大的原因之一。除此之外,这里资源丰富,拥有广阔的土地资源,水资源全球排名第一,教育资源位于世界排名前列,医疗条件完善等等。这里的贷款利率相对较低,拥有稳定的投资回报率。

  FX168财经报社(香港)讯 加拿大抵押贷款及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp,CMHC)本周一(11月28日)公布一份全国租房市场空置率报告,结果显示,尽管全国范围内加拿大的租房市场空置率正在上升,但温哥华和多伦多两大最热门的房地产市场目前仍然很难找到空置的出租房屋。

在这里,咱们暂且先说说温哥华西区吧。尽管房价已经跌了1年多,但独立屋均价还在300万以上;而周边的列治文、本拿比,都不到200万;再往东或者往南,100万出头就能买到。其实车程也就是40分钟以内,差价令人惊讶。

近几年,加拿大的移民开放程度令人惊讶。去年,加拿大政府宣布一项百万移民计划,预计到2020年,为加拿大吸引100万海外移民。 仅在2017年,加拿大就接收超过286,000名永久居民、目前,移民数量占加拿大总人口的五分之一,自1990年以来,已有600多万新移民抵达加拿大。

环境顶级的地方交通一定差,尽管全国范围内加拿大的租房市场空置率正在上升。  数据显示,加拿大10月租房市场空置率从前一个月的3.3%上升至3.4%。随着新建筑不断落成,全国市场上的库存增长超过了需求的增长。不过尽管如此,多伦多和温哥华两市的出租房空置率仍然远远低于全国平均水平,多伦多租房空置率为1.3%,而温哥华更是仅有0.7%的待出租房屋被空置。

温西值不值得投入巨大?见仁见智,不过,温西确实有很多无法比拟的“增值”元素,撑起了它的价格,也让人们对温西充满了向往,认为温西生活是最高境界。

根据加拿大联邦移民部公布的新的2019-2021计划要求每年逐步增加移民招纳目标,在2021年达到350,000个!

  低空置率以及不断增长的出租房需求导致两市房租水平不断上涨。CMHC数据显示,在温哥华租赁一套两室公寓的价格相比去年同期上涨了5.7%。而在多伦多,两室公寓的租金相比去年同期上涨了3.1%。两个城市房租涨幅都超过了加拿大通货膨胀平均水平1.5%。

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作为加拿大的主要城市之一,温哥华更为便利的交通、更多的华人、更好吃的美食、更好的教育资源是人们在加拿大的首选。温哥华多年来一直稳居全球最宜居城市排行榜前五。这里已成为了太平洋地区现代化和高科技的聚集地,是加拿大技术发展速度最快的城市。随着各大名企的纷纷入驻,如阿里巴巴、亚马逊、wework等,这座城市也是求贤若渴,对优秀人才更是青睐。

  温哥华和多伦多房地产市场火爆的行情让很多机构和专家担心房地产泡沫的出现。加拿大其他大部分地区在温哥华和多伦多房价大幅上涨的过程中,实际上是保持着相对冷清的房市情况。尤其是中部产油省份,房屋的出租和出售都不理想。

打破了“环境顶级的地方交通一定差”的理论

在就业增长、开放的移民政策等多重因素刺激下,温哥华楼市市场热度上蹿,供不应求,近年来已显现卖方市场。

  阿尔伯塔省的出租房空置率已经飙升到8.1%左右。而在一年前当地房屋空置率仅为5.6%。当地房租平均水平较去年同期下滑了5.0%。其中卡尔加里地区两室公寓的租金同比下降了7.5%。石油城受到油企裁员等原因,出现很严重的人口流失和经济不景气。

说到自然环境好,加拿大自然环境好的城市、乡镇简直多到数不过来。但它们的共同特点是:公共交通极差,没车基本哪都去不了。这也没办法,交通建设起来了,自然环境还能维持在顶级?这一点,西温都做不到。

根据加拿大房贷及住房公司发布的2018年租赁市场调查显示,全加出租房平均空置率下降至2.4%,低于过去10年的平均水平。这已是全国出租居所空置率连续第2年下降,CMHC称人们对公寓房屋的需求增长速度快于公寓屋的供应,是空置率下降的主要原因。

  CMHC方面表示,随着房价上涨,很多年轻人宁愿选择继续租房。他们难以负担多伦多或温哥华高昂的房价,又不愿意搬离市区。这是导致两地租房市场紧缩的主要原因之一。而政府也在对此进行调控。

但温西却能说:我的自然环境特别好、公共交通也方便。说说公交车,UBC总站、Dunbar…多个枢纽,去哪都近,尤其是温哥华Downtown;再说天车,Canada Line贯穿Cambie直到列治文,Broadway西延线和未来的UBC地铁呼之欲出,保证了温西公共交通的四通八达。

温哥华是全加拿大空置率最低的城市,空置率是1.0%,CMHC副首席经济学家罗沃斯说:国际移民的急剧增加,加上人口老龄化和青年人就业增长,刺激了对出租房屋的需求。

  温哥华最近出台了空屋税政策。政府将开始在2017年向空置不出租的部分符合条件房屋进行征税。市政府希望通过这个政策增加温哥华当地的出租房屋。另外安省和BC省在今年下半年均出台了限制房价继续上涨的政策。

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置业温哥华梦寐以求十年的城市中心

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拥有的海滩,比大温其他城市加起来还多

作为全球最受欢迎的城市之一,温哥华国际化程度位列第四,有超过45%的居民出生于其他国家或地区,是加拿大连接亚太地区的主要纽带。在这座全球宜居、风景秀丽、国际化的城市里,温哥华翘首以盼十年的大型综合社区项目——Oakridge橡树岭,将为建设市政基础设施带来机遇,为温哥华打造可以启发全球的新文化中心。

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大温是个海滨城市,海景房最贵、住在海边被很多人认为是生活的最高境界。呃,好的海滩,多半都在温哥华西区,这还不够增值?天体海滩、Acadia、Spanish Bank、Jericho、Kitsilano……如果Downtown西边的那几个也算的话,就更多了。

由北美知名开发商westbank西岸集团倾力十载打造的温哥华未来城市中心,将成为人们生活、工作、社交学习、创造、探索的枢纽。

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不夸张的说,温哥华西区坐拥的著名海滩,可能比大温其他城区的加起来还多。况且,大温有的城市甚至不靠海,哪来的海滩?一连串著名的海滨公园,把温西的整体档次提上去了好多好多。

坐拥温西优质教育资源和自然环境的社区

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如同上海新天地的社区规划发展那般,橡树岭所处的温哥华西区(下称温西),拥有最好的自然环境、公园和优质教育资源。独特的地理位置, 街道整齐划一。汇聚温哥华百多年来的城市发展和文化交融。由温哥华议会批准的甘比走廊计划是温西万众瞩目的社区发展项目,也是温哥华历史上最全面的规划之一。

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教育资源,让大温其他城区望其项背

橡树岭就位于甘比走廊的中心位置!这是一个高速增长的地区,预计在接下来的20年里,这里的人口将增加三倍。这里是温哥华最重要的东西交通要道之一,乘坐天车便可轻松到达各主要城市,向南14分钟可到达机场,向北14分钟到达温哥华Downtown,向西15分钟直达温哥华知名学府不列颠哥伦比亚大学,向东14分钟到达本拿比。

  校对:浚滨

就小学和中学来说,温哥华西区和西温哥华是大温的佼佼者,远远超出其他城区一个身位。比起著名公校众多的西温,温西的私校资源更发达、选择更多。

这是一个大自然与人类和谐统一并以此让温哥华跻身世界最宜居城市之一的地方。它将为人们提供一种持续的、自然的、灵活的生活方式,令人们居于其中,乐享自在。

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说到这里,有人会问:那温西西温学校差不多,温西也没有领先很多啊?——学校,只是小学中学?在温西的西侧,就是著名的不列颠哥伦比亚大学,加拿大第二、世界前30的名校。

在橡树岭的大型社区里将有:

这里“书香满园”、生活幸福指数高、居民受教育程度高,是温西的高尚社区。周边中小学林立,能让孩子在方圆几公里范围内完成全部的学业,多棒?同时具备名牌小学、中学、大学的大温城区,只有温哥华西区。

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