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北京别墅市场成交量仍在持续的攀升。最新的研究数据显示,6月份北京别墅成交量正创下5年来的新高,且房价仍在持续攀升。

据亚豪机构统计数据显示,10月第四周(10.19-10.25)北京住宅市场共有5个项目入市,相比之前一周减少3个。其中包括首开·煕悦汇、金融街长安中心、泰禾中央广场等4个商住项目,以及龙湖西宸原著玉府一个公寓项目。5个项目共新增商品住宅1264套,环比之前一周增长35%,预售许可面积10.3万平方米,环比减少8%。

6月中下旬,连续火爆的地市也给楼市成交带来了新行情,北京高端住宅市场火爆起来。据亚豪机构统计数据显示,在土地供应减量、价格走高的带动下,6月北京别墅市场火爆异常,全月成交462套,创造了2010年来最高值,同时北京别墅均价也达到了3.99万元/平方米。业内人士表示,在政策连续利好的影响下楼市逐步回暖,作为市场中稀缺资源的别墅产品,未来供应量会逐步减少,市场上升空间巨大。

亚豪机构统计的数据显示,上月北京别墅市场共成交462套,成交面积14.57万平方米,环比分别上涨31%、54%。这也是今年以来连续第4个月别墅成交上涨,而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。

成交方面,10月第四周(10.19-10.25)北京共成交商品住宅(不含保障房与自住房)1597套,成交面积18.02万平方米,环比分别增长35%、31%,同时成交套数也创造了近5周的新高。与此同时,上周商品住宅(不含保障房与自住房)成交均价为30803元/平方米,基本与之前一周持平。

别墅量价齐增

统计数据显示,6月北京别墅成交均价为39901元/平方米,环比出现26%的上涨。从上半年情况来看,今年上半年北京别墅共实现成交1369套,成交面积41.6万平方米,相比去年的同期分别上涨55%、49%。

上周,央行宣布自10月24日起,下调金融机构的人民币贷款和存款基准利率0.25个百分点,下调存款准备金率0.5个百分点,以进一步降低社会的融资成本,保持银行体系流动性合理充裕。亚豪机构副总经理高姗认为,仅仅时隔两月之后,央行再次“双降”,使得市场当中流动性持续宽松,购房成本进一步降低,在经历了10月前期的成交低迷之后,市场预期再度抬头,周度成交回升势头迅猛,预计2015年最后两月北京商品住宅市场或将一反往年常态,度过一个“暖冬”。

北京别墅市场数月来持续回暖,继5月成交量大涨之后,6月别墅市场成交量再创新高。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,自2月份开始别墅成交出现回升,5、6月份更是屡创新高,这其中除去政策的拉动之外,区域的炒作在其中也出力不少。这一方面的典型代表则是通州。

商住项目“挑大梁”

亚豪机构统计数据显示,2015年6月,北京别墅市场共实现成交462套,成交面积14.57万平方米,环比分别上涨31%、54%,这也是今年以来连续第四个月别墅成交上涨,而这一成交量更是创造了自2010年5月以来62个月的新高。成交量上涨的同时,均价也呈现上涨态势。6月,北京别墅成交均价为39901元/平方米,环比出现26%的上涨,也创造了12个月以来成交均价新高。

自5月末陆续传出机构搬迁传闻以来,通州楼市的成交量快速提升。亚豪机构的统计数据显示,上月通州别墅成交130套,成交占比28%位列北京区域成交的首位,别墅销量创造区域月度历史新高。

从10月第四周(10.19-10.25)普宅市场(不含保障房与自住房)成交来看,大兴区共实现成交379套,高居区域成交排行榜首。从成交套数排行榜中也可以看出,大兴区两个改善型住宅项目金第万科·金域东郡、国韵村占据了成交前二的位置。而除去大兴区的两个项目之外,通州区的首开万科·公园里项目成交41套排名第四位,其成交均价31635元/平方米也属于改善型产品行列。

而从上半年情况来看,2015年上半年北京别墅共实现成交1369套,成交面积41.6万平方米,相比去年同期分别上涨55%、49%。

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