楼盘本身设计上不设不时常,业主们之生机勃勃

滨湖锦园“空中会所”曝光后,引起市民热议,甚至有人评论说这是“奇葩设计”。对此,滨湖锦园楼盘设计团队负责人曾先生说,其中存在误解。

2.小区二期绿化与政府批准的规划不符,房开公司怠于整改完善,至今推诿,现部分植被已濒临死亡。

王峰:豪华会所实际高度缩水1米,安全入口出入会磕破头,为什么会出现这种情况?

业主投诉七都滨湖锦园多个问题,鹿城区住建局介入,今天将召集几方责任主体来处理问题。对于业主反映的没有公共通道进入会所,得从私人住宅家穿过, “空中会所”成“空中楼阁”的问题,滨湖锦园楼盘设计团队主要负责人昨天表示,所谓“空中会所”其实只是一个装饰构造,不计建筑面积,因此不留出入通道。

2.绿城物业公司在未经过业主大会授权与业委会同意的情况下盖了公章,将二期消防质保金退还给房开公司(消防维保公司)。对于绿城物业的该项行为业委会采取了何种维权措施?如果物业公司更换为拟中标的彩虹物业,绿城物业的法律责任是否能保证继续追究到底?

叶方表解释,今年1月27日,平阳县政府召集相关部门召开专题会议,并形成专题会议纪要,我们是根据专题会议纪要才作出那次备案。严格意义上,正规的备案,是等消防、环保、规划等部门验收合格后才能进行,而那次不是正式的备案,资料都不齐的。

针对业主反映的近200户住宅阳台罗马柱偷工减料,存在安全隐患问题,鹿城区住建局今天将召集房开、施工、设计、监理等几方责任主体,尽快解决业主诉求,依法对责任主体进行处理。鹿城区规划局也将对空中会所等处是否存在规划违法情形进行核查。温都将继续关注后续调查处理结果。

4.小区会所在房开销售时,宣传为全体业主享有,用于人车分流规划中的人流通道公共区域。但之后房开却将会所卖给了个人,导致原本用于人车分流的会所人流通道,夜晚常被上锁,阻碍业主通行,致使业主只得从车流通道行走进入小区,存在严重人身安全事故隐患。据了解,会所的人流通道产权不属于个人,应对业主开放。

严纯杰:入户大堂架构层高是5米,精装修图纸上没有显示。至于说管道问题,已经与业主交流,在不影响整个结构的前提下,尽量满足业主要求。若八栋楼全面再装修,费用高,在房地产低迷的情况下,房开也有苦衷。

现实中还是毛坯房

小区业委会成立以来,针对房开与物业公司存在的问题与各方进行了协商,但是工作一直未能取得实质性进展。按照有关法律规定,小区业委会完全可以通过司法途径解决以上问题。

浙江瓯江律师事务所律师周科立表示,平阳县政府对于“万城御珑湾”项目召开专题会议并形成“专题会议纪要”,有利于行政机关提高行政效率,但平阳县住建局在消防、环保、规划等未验收合格的情况下予以办理所谓“不是正式备案”的备案,该做法不合法。同时,根据《建设工程质量管理条例》第49条规定,平阳县住建部门在整体工程验收尚未完成的情况下,为“万城御珑湾”作出竣工验收备案,显然违反行政法规的强制性规定,该具体行政行为不合法,人民法院应当依法作出撤销该具体行政行为的判决。

至于房开在楼盘宣传中所说的“空中会所”,以及后来在和解协议书明确这处空间的所有权为全体业主,曾先生认为是房开单方面的行为,楼盘本身设计上不存在问题。

很多事件,我们只能看到表面,内中缘由,不做全面了解,也许大家未必能看懂。但是,每一位业主,都应该有获悉小区的事务的知情权。所以,今天,我们把所有的事件做一陈述,也针对小区管理上的一些现象,对各方管理层提出问题:

业主对话房开:万城御珑湾“弯”在何处?

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4月12日上午,某在线栏目邀请平阳县住建局副局长叶方表、平阳县政府办公室副主任毛克枕、平阳万城房地产股份有限公司总工程师严纯杰、业主代表王峰和市人大代表余康杰就此话题进行探讨。

为了尽快解决小区目前存在的诸多问题,部分业主表示,下一步将发起业委会换届,让热心小区事务的业主进入业委会,届时将通过司法途径维护全体业主的权益。

我们的小区是由衢州市房地产开发,前期物业管理公司为浙江省绿城物业管理有限公司,2016年12月,在白云街道新湖社区的指导下,还成立了业主委员会。应该说,开始很美丽,过程有曲折却也越来越完善。

叶方表表示,“御珑湾”属于平阳县招商引资项目,当时受房价下行影响,经营不善,导致资金链出现问题。去年9月,房开股东提出,按照合同约定可能会有一定时间差距,担心业主退购,房开想放弃,申请破产。一旦房开破产,便会出现“两输”现象。

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6.阳光水岸业委会将电梯口墙面出租给广告公司用于安装电子广告屏,根据业委会公布的收支,结合实际情况,阳光水岸共90个电子广告屏,每个屏幕每年的租金收益是72元,该价格远远低于市场价。该行为是否经过业主大会授权?租赁价格是如何确定的?

王峰:精装入户大堂高度3.9米,而实际高度缩了1米;实际精装修只是墙面刷白,没有吊顶;基础设施外漏,与楼盘宣传楼书差别甚远,房开认为已符合精装标准,现在不同意再装修。

“我们重新查询了当初的设计图纸,确认2幢、3幢之间的这个拱形构造只是起到装饰性的功能,并不是什么会所,也没有具体使用功能。”曾先生说,这处架构拱形构造不计入小区总建筑面积,就是一个空壳,因此不需要单独留出公共通道。

各位亲爱的业主们,一个和谐幸福的家园,需要广大业主的共同守护!我们绝不愿意再次看到小区业主的权益被任意侵犯,我们也绝不愿意小区的民意被小部分人恣意代表。

令温州装修网小编惊讶的是该小区尚未通过整体竣工验收,住建部门居然予以竣工验收备案。不少业主质疑,“万城御珑湾”究竟有什么“弯弯”?

8、业委会的财务收支审计工作是否已列入小区管理的年度计划中?

县分管领导获悉后,多次率有关部门到现场做指导工作,督促加快工程建设,尽快保质提前交付。政府部门为了给房开信心,在具备竣工验收的条件下,于是先给予备案。该程序的确存在瑕疵,但是出于维护业主利益和提升房开信心,才做出决定,对于细节部分已要求开发商整改。

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“住宅飘窗高得离谱,人脚踮起来才看到窗外;会所安全出口‘不安全’,出入会磕破头;说好的水池变成绿地,被发现后还在整改中……”

1.绿城物业在未经过业主大会授权同意的情况下私自盖了公章,将二期消防质保金退还给房开公司(消防维保公司),导致房开公司与物业公司对二期消防的问题相互推诿扯皮,拒绝维修。

楼盘本身设计上不设不时常,业主们之生机勃勃屋家品质。对于业主提出整改的要求,毛克枕承诺,政府在工程监管方面将按照规范要求把关,会议纪明确指出,若房开达不到标准要求,必须整改到位。

        时光荏苒,四季轮回。 当初,我们怀着安居乐业的梦想,选择了这个绿意盎然,环境优美,生机勃勃的小区。一晃四年的时间过去了,每每我们在外辛劳一天,回到小区,回到家,见到庭院里绿意浓浓,听到孩子们欢声笑语,见到老人们闲庭信步,一种令人安心的幸福感就会油然而生。

王峰表示,既然工程有欠缺,备案表应撤销,按照规范整改施工。业主不会无理由退房,希望房开履行合约,对于无法整改的地方,给予业主适当补偿。若合同有赔偿规定,或业主有退房权利,由业主自己选择并承担风险。

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