维修资金实行专户存储,提醒购房人及时交纳维

皇家赌场hj18,最近,因大连不动产登记部门窗口调整,不动产交易大厅取消了房屋专项维修资金交纳窗口,办理产权的业主需自行到中国银行或工商银行业务网点交纳维修资金。个别不了解情况的市民,以为购买房屋,不需要交纳维修资金了?这纯属误传!

跟房子“养老金”相关的《珠海市物业专项维修资金管理办法》将在5月1日起实行。今后,对于新房还是二手房,都要缴纳物业专项维修资金,如果没有交纳后期的房屋过户和抵押登记将会受到严重的影响。具体内容请看下面的详细介绍。

据大连装饰公司了解,日前,市政府网站发布《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》,以加强房屋专项维修资金管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护房屋专项维修资金所有者的合法权益。该办法将于7月1日起正式施行。

为此,大连市国土资源和房屋局于2018年8月13日下发《关于加强房屋专项维修资金交存工作的通知》,提醒购房人及时交纳维修资金,并要求开发商和物业企业在交房时,核实购房人维修资金交纳情况,对未交纳维修资金的,不得交付房屋,为房屋保修期后的维修工作提供保障。

根据新规,无论是新房还是二手房交易,若是没有交纳物业专项维修资金,将严重影响房屋的过户或者抵押登记。

市政府网站发布《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》

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为何出台?

保修期满后10年内用利息维修

什么是“房屋专项维修资金”?

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据大连装饰公司了解,日前,市政府网站发布《大连市城市房屋专项维修资金管理办法》,以加强房屋专项维修资金管理,保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用,维护房屋专项维修资金所有者的合法权益。该办法将于7月1日起正式施行。

1、屋专项维修资金,是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

记者从珠海市住房和城乡建设局房产科获悉,随着社会的发展,房屋老龄化问题日趋严峻,物业专项维修资金作为房屋的“养老金”,其重要性日益凸显。

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2、专项维修资金交存情况,关系到房屋共用部位、共用设施设备在保修期满后维修的资金保障。交纳维修资金是购房人的义务,不及时交存,将会危及房屋的建筑安全,影响居民的居住和生活,引发社会问题,最终影响的是每个房屋居住人自身利益,并影响房屋的保值增值。

老旧小区在面临共用部位、共用设施设备维修时,缺乏明确的使用指引,导致大量物业专项维修资金沉淀,不能发挥有效用途,资金不到位、被挪用等情况屡有发生,容易引发业主、物业服务企业、建设单位之间的多重纠纷。

维修资金实行专户存储

3、家、省、市政策文件明确规定购房人应交纳房屋专项维修资金。

为进一步加强和规范

大连装饰公司了解到,根据该办法,维修资金实行专户存储。业主交存的维修资金以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设业主分户账;公有住房售房单位交存的维修资金以物业管理区域为单位设账,其中的50%按房屋户门号设业主分户账,另外50%按栋设分户账;开发建设单位交存的维修资金以物业管理区域为单位设账,按栋设分户账;电梯专项维修资金以物业管理区域为单位单独设账,按房屋户门号设业主分户账。

物业维修资金的交存、管理和使用,保障物业共用部位、共用设施设备正常使用,维护物业专项维修资金所有者的合法权益,珠海决定出台《珠海市物业专项维修资金管理办法》。

设立房屋专项统筹维修资金。将维修资金利息的增值部分和除公有住房外的房屋灭失后无法退返的维修资金作为房屋专项统筹维修资金,主要用于支付专业工程造价咨询机构工程审核费及应急维修费等,资金充足的情况下,也可用于补充业主分户账利息余额。业主分户账面维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。成立业主大会的,续交维修资金的方案由业主委员会拟订,提交业主大会通过后,由业主委员会具体实施;未成立业主大会的,由所在地街道办事处组织业主按照现行维修资金交存标准及时续筹。区物业行政主管部门和所在地街道办事处负责做好维修资金续交的监督指导工作。

如何交存?

保修期满后10年内用利息维修

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维修资金如何使用呢?该办法规定,维修资金应当专项用于房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造,不得挪作他用。房屋共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,按照下列规定分摊:商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由相关业主按照各自房屋建筑面积的比例分摊;售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,使用维修资金的,由受益的业主和公有住房售房单位按照所交存维修资金的比例分摊,其中业主承担的部分,由相关业主按照各自房屋建筑面积的比例分摊;售后公有住房与商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,先按照建筑面积比例分摊到各相关房屋,其中售后公有住房应分摊的费用,再按照相关规定进行分摊;已售出但业主未交存维修资金的商品房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由业主按照拥有房屋建筑面积比例分摊;尚未售出且未交存维修资金的商品房和公有住房之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用,由开发建设单位或者公有住房管理单位按照拥有房屋建筑面积比例分摊。

业主按照其拥有物业的建筑面积交存物业专项维修资金。

房屋共用部位、共用设施设备保修期满后10年内的维修项目,应使用维修资金利息实施;保修期满后10年外的维修项目,维修资金账户利息余额不足的,可以按照每年不超过维修资金原始本金2%的比例提取使用。维修资金本金应按照开发建设单位、售房单位、个人的顺序使用。

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